Раньше земельные участки ставились на кадастровый учет по их фактическому расположению без точной привязки к координатам. Потому появлялась погрешность в определении границ наделов, что в итоге привело к возникновению реестровых ошибок. Такие искажения могут возникать и по иным обстоятельствам. Рассмотрим подробнее, как их исправить.
Что означает реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка?
Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестровой ошибкой признается запись в Едином государственном реестре недвижимости в случае, когда:
- допущена описка, опечатка, неточность в первичных регистрационных документах (межевом или техническом плане, карте-плане территории, акте обследования или иных документах);
- ошибка содержится в документах, представленных в регистрационный орган в рамках межведомственного взаимодействия;
- допущена техническая ошибка.
Как пример, реестровая ошибка может быть допущена кадастровым инженером при составлении межевого плана. Но обнаруживается при постановке на кадастровый учет соседнего надела, прилегающего к уже зарегистрированному участку. Их границы по документам пересекаются и не соответствуют действительности. Тогда становится невозможным проведение межевания, поскольку соседний земельные участок поставлен на учет с ошибкой.
Как исправить ошибку?
Законодательство позволяет исправить ошибку в Реестре недвижимости одним из трех вариантов:
- Сформировать новый межевой план в ситуации, когда соседи пришли к взаимопониманию и готовы зафиксировать новые точные границы участков. Тогда приглашается кадастровый инженер, проводится весь комплекс работ и к межевому плану прикладывается акт согласования границ со всеми собственниками прилегающих земель.
- В рамках информационного взаимодействия с другими ведомствами, если кадастровый учет осуществлялся путем передачи сведений по межведомственному обмену.
- На основании судебного решения об исправлении ошибки. Такой вариант применяется при нежелании сторон урегулировать вопрос уточнения границ наделов в добровольном порядке.
Исправление ошибки по учету объекта строительства происходит на основании нового технического плана постройки.
При обнаружении реестровой ошибки регистрационный орган принимает решение о необходимости ее устранении и направляет его копию правообладателю участка. На проведение необходимых работ и внесение уточнений собственнику предоставляется 6 месяцев, по истечении которых Росреестр вправе в одностороннем порядке откорректировать в ЕГРН сведения о границах и площади надела. Делается это на основании информации, содержащейся в правоустанавливающих документах, наложенной на картографическую основу. В таком случае допустимо отклонение площади участка земли не более, чем в 5 процентов от ранее установленного значения.
Отметим, что собственнику для исправления реестровой ошибки в Едином реестре необходимо прибегнуть к помощи кадастрового инженера, поскольку новые сведения будут внесены на основании вновь сформированного межевого или технического плана. К нему обязательно прикладываются документы в подтверждение факта существования этой ошибки и заполняется раздел, где обосновывается ее наличие.
Срок исправления
Исправление реестровой неточности происходит на основании решения органа регистрации в течение 5 рабочих дней от даты получения указанных выше документов. Если ошибка исправляется на основании судебного решения, то срок устанавливается от даты вступления его в законную силу.
При устранении технической ошибки в базе Росреестра (обнаруженной регистрационным органом, на основании заявления заинтересованного лица или судебного решения об исправлении технической ошибки) существует следующий порядок:
- регистрационный орган вносит изменение в ЕГРН в течение трех рабочих дней;
- регистрационный орган обязан уведомить собственников земельных участков, по которым исправлена техническая ошибка, в течение трех рабочих дней от даты внесения изменений.
Реестровая ошибка может быть исправлена в таком порядке, если это действие не повлечет за собой переход, прекращение или возникновение зарегистрированного права в отношении объекта недвижимости. Иначе изменение данных в ЕГРН возможно только по решению суда.